提案介绍，2023年以来，全区住建部门共检查物业服务项目1065个、物业企业3071次，发现相关问题4558个，下发整改通知书407份。在实际生活中，由物业管理引发的矛盾越来越突出，如居民进出小区、车辆出入与停车收费、物业费收缴与使用、保洁与安全、物业利用小区公共区域收费等各个环节都存在不少问题。

　　“现行城市物业管理有关规定相对宏观笼统，操作性不强，落实很难到位，不仅影响广大市民安居乐业，也对城市形象造成很大负面影响。”委员们表示，《宁夏回族自治区物业管理条例》自2011年实施以来一直未进行修订，随着国家对物业服务企业资质审核取消、物业服务收费实行市场调节价改革等影响，特别是2021年民法典颁布实施，新形势下物业管理不断遇到新情况、新问题。

　　委员们指出，民法典对政府、物业管理企业、业主及业主委员会等承担的相应法律责任、义务、权利作出明确规定，提供了法律依据。建议依据民法典等法律法规，尽快修订《宁夏回族自治区物业管理条例》，从法律法规完善方面加强和改进物业管理，进一步厘清政府、社会、市场主体的责任边界，明确各方主体法律关系，为依法行政、维护业主权益、促进行业健康发展夯实基础。赋予辖区街道、社区及业主委员会（业主）对物业公司的考核、评价、监督权，有效推动实现“物业服务好不好，居民群众说了算”。

　　建议打破谁建设谁做物业的怪圈，实施房企物业一年期代管制，引导业主委员会正确履行职责，一年内由业主委员会面向社会聘任保洁、保安、维修等第三方公司。推进物业管理由管理向服务转型。针对小区车辆出入矛盾冲突，引导物业与业主合理规划地面停车区，明确地面公共区域、商业停车区收费及费用支出范围。 （记者 单 瑞）